KI-Symbolbild
Kapitalanlage deutschlandweit
Immobilien, die für Sie arbeiten.
Ausgewählte vermietete Eigentumswohnungen in ganz Deutschland. Wir prüfen Objekte, Standorte und Kalkulationen und begleiten Sie von der Auswahl bis über den Kauf hinaus.
Im Verbund seit 2006am Markt, mit der WED, Wohnerlebnis Deutschland
Deutschlandweitvermietete Bestandsobjekte
NetzwerkFinanzierung, Verwaltung, Notare
Persönlichein Ansprechpartner, vom Erstgespräch bis zur Übergabe
Werte mit Bestand.
Wer hinter ImmoStone steht, wie wir Kapitalanlagen auswählen und warum wir Sie auch nach dem Kauf begleiten. Der Film in anderthalb Minuten.
Objektauswahl anfragenVermietete Eigentumswohnungen in Bestandsanlagen, deutschlandweit.
Sieben Beispiele aus unserem aktuellen Bestand. Preislisten, freie Einheiten und Renditekalkulationen erhalten Sie persönlich, nach einem kurzen Gespräch.
Zum Blättern seitlich wischen, 7 Wohnanlagen.
Sachsen
Zwenkau bei Leipzig
Klinkerbau, Neues Bauen
- Baujahr
- 1930
- Architektur
- Thilo Schoder
KI-bearbeitet
Sachsen-Anhalt
Riethnordhausen
Modernisierte Wohnanlage
- Anlage
- 35 Wohnungen
- Saniert
- Fassade, Heizung
Sachsen-Anhalt
Dessau-Roßlau
Eingezäunte Wohnanlage
Bis zu 7,5 % AfA pro Jahr*
- Modernisiert
- 2022
- Anlage
- 37 Wohnungen
Weitere ausgewählte Kapitalanlagen vermitteln wir diskret über unser Netzwerk. Wir prüfen Ihr Anlageprofil und zeigen Ihnen Immobilien, die zu Ihren Vorstellungen passen.
Weitere Objekte anfragen* Auf den Gebäudeanteil, nur bei nachgewiesener kürzerer Restnutzungsdauer.
KI-SymbolbildMit uns kommt der Stein ins Rollen.
Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest: von der Objektauswahl über Finanzierung und Kaufabwicklung bis zur Verwaltung nach dem Erwerb. Im Verbund seit 2006 am Markt, mit einem gewachsenen Netzwerk aus Eigentümern, Verwaltern und Finanzierungspartnern.
Bestandsobjekte mit Historie
Vermietete Wohnanlagen mit dokumentierter Historie, Modernisierungen und Verwaltung. Kein Neubaurisiko, keine Bauzeit.
Vermögensaufbau mit Sachwerten
Wir helfen Ihnen, ein Immobilienportfolio aufzubauen, das laufend Miete bringt. Eine Einheit oder mehrere. Die Wertentwicklung hängt von Markt und Lage ab.
Finanzierung mitgedacht
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her und helfen beim Zusammenstellen der Unterlagen.
Verwaltung nach dem Kauf
Miet- und Hausverwaltung sind organisiert. Sie kaufen die Wohnung, nicht die Arbeit damit.
Nicht irgendeine Immobilie. Die, die zu Ihrer Strategie passt.
Drei Kriterien, nach denen wir jede Wohnung prüfen, bevor wir sie Ihnen vorschlagen.
Standort
Regionen mit nachvollziehbarer Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum: Mietspiegel, Leerstand, Anbindung und Entwicklung des Umfelds.
Objekt
Bestehende, vermietete Wohnanlagen mit belastbaren Daten: Mietverträge, Modernisierungen, Hausgeld, Rücklagen und Verwaltung vor Ort.
Kalkulation
Kaufpreis, Miete, Finanzierung und laufende Kosten in einer Gesamtrechnung. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater, wir liefern die Zahlen dazu.
Unverbindliche Objekt- und Kosteninformation, keine Anlageberatung nach §34f GewO.
Von Ihrem Anlageprofil bis zur Verwaltung.
Anlageprofil
Sie hinterlassen Eigenkapital, Ziel und Zeithorizont oder wählen ein Objekt. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Persönliche Beratung
Telefonisch oder in Dresden. Wir klären, welche Art von Objekt zu Ihrer Strategie passt.
Objektauswahl und Kalkulation
Exposé, freie Einheiten und eine Gesamtrechnung mit Miete, Kosten und Finanzierung.
Finanzierung und Notar
Reservierung, Kontakt zu Finanzierungspartnern, Unterlagen für die Bank, Begleitung zum Notartermin.
Übergabe und Verwaltung
Übergabe der Einheit, Miet- und Hausverwaltung laufen weiter. Sie erhalten die Miete.
Was Kapitalanleger uns zuerst fragen.
Was passiert, wenn der Mieter auszieht?
Die Mietverwaltung vor Ort übernimmt Neuvermietung und Übergabe. Unsere Wohnanlagen liegen in Städten mit stabiler Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen, Leerstandszeiten sind dort in der Regel kurz.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Häufig reichen die Kaufnebenkosten plus ein kleiner Puffer. Bei einigen Objekten übernimmt der Verkäufer die Nebenkosten. Wir rechnen Ihnen das für Ihre Wunscheinheit konkret vor.
Wer kümmert sich nach dem Kauf?
Haus- und Mietverwaltung sind bei jeder Anlage organisiert, die Kosten dafür nennen wir Ihnen offen in der Kalkulation. Sie erhalten die Miete, die Verwaltung erledigt den Rest.
Was kostet mich eine Kapitalanlage monatlich?
Das hängt von Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierung, Eigenkapital und Ihrer steuerlichen Situation ab. Deshalb erstellen wir für jede Wohnung eine individuelle Gesamtkalkulation mit allen laufenden Posten, bevor Sie sich entscheiden.
Welche steuerlichen Aspekte spielen eine Rolle?
Bei vermieteten Wohnungen können Abschreibung auf den Gebäudeanteil sowie Werbungskosten wie Zinsen und Verwaltung die Steuerlast mindern. Wie sich das bei Ihnen auswirkt, klärt Ihr Steuerberater. Wir liefern die Zahlen dafür.
Warum stehen keine Preise auf der Seite?
Weil freie Einheiten und Preise sich laufend ändern und eine Wohnung ohne Kalkulation wenig aussagt. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie Preisliste, Exposé und Berechnung, ohne Verpflichtung.
Ihre persönliche Objektauswahl anfordern.
Name und E-Mail genügen, wir melden uns persönlich bei Ihnen. Keine Newsletter. Ihre Daten nutzen wir nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage.
Telefon0351 262 85 45
E-Mailinfo@immostone.de
BüroImmoStone Immobilien GmbH
Ludwig-Hartmann-Straße 1
01277 Dresden
Ludwig-Hartmann-Straße 1
01277 Dresden
Weitere Leistungen von ImmoStone: Eigentumswohnungen zur Eigennutzung, Verkauf Ihrer Immobilie über unser Käufernetzwerk, Zusammenarbeit als Vertriebspartner.
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